Quando se fala em acomodação durante o intercâmbio na Australia, as opções mais comuns são casa de família (homestay), acomodação estudantil e casas compartilhadas. Mas sabia que dá para alugar uma casa em seu nome, diretamente com a imobiliária, e que isso pode baratear o valor final do aluguel, já que não haverá terceiros envolvidos?

Continue lendo para saber mais detalhes.

MENOS INTERMEDIÁRIOS ENVOLVIDOS

O processo para alugar um imóvel na Austrália, diretamente com a imobiliária, não é difícil, no entanto, exige atenção a alguns pontos. É, inclusive, muito comum entre os intercambistas mais dispostos a pesquisar e pôr ideias em ação, afinal essa pode ser uma opção com preço mais em conta de aluguel, já que há menos intermediários envolvidos.

Antes de sair em busca do imóvel ideal, é importante estabelecer os parâmetros da pesquisa e assim não perder tempo olhando propriedades que não vão de encontro às suas necessidades e ao seu perfil de estudante internacional e locador.

Vamos listar os quesitos mais básicos a serem considerados antes de começar a pesquisar.

Localização – é importante definir a área preferida para morar, se é perto do centro ou em um bairro residencial mais tranquilo e afastado. Se é mais conveniente morar perto do trabalho, se tem transporte público acessível no caso de regiões mais distantes.

Valor – é essencial verificar seu orçamento antes de começar a busca, pois pelo valor semanal do imóvel você já consegue excluir alguns que não caberão no seu bolso. Na Austrália, o inquilino não é responsável pelo pagamento do condomínio, que geralmente tem incluso conta de água, mas com um valor limite pré-estipulado de consumo.

Tipo de imóvel –Pode ser que você prefira um apartamento de um quarto só para você. Ou de dois ou três quartos para dividir com outros moradores. Casas geralmente são mais espaçosas e mais caras, no entanto, há cada vez mais imóveis recém construídos, como complexos de townhouses, que são casas coladas umas nas outras.

Tempo do contrato – esse ponto varia muito de uma propriedade para outra. Algumas estabelecem um tempo mínimo e máximo, e em outras você pode ficar livre para escolher. Porém, o ideal é já iniciar a busca sabendo quanto tempo mínimo você pretende ficar no imóvel.

Flatmates – decidir se você vai morar sozinho, com seu parceiro ou ainda com amigos também é importante. Isso irá guiar o tamanho do imóvel e vai te ajudar a definir todos os pontos citamos acima.

COLOCANDO A PESQUISA EM PRÁTICA

Feito o ckecklist das características priorizadas no imóvel ideal, é a hora de iniciar as pesquisas por opções disponíveis e analisar os favoritos. A recomendação aqui é contatar uma imobiliária, seja fisicamente ou online. Na Austrália, imobiliária recebe o nome de real estate.

Existem muitos websites bons para pesquisar imóveis, dá para aplicar inúmeros filtros e refinar as buscas, e por lá mesmo e possível marcar inspeções para conhecer pessoalmente o local. Importante lembrar que, geralmente, as inspeções tem horário pré-determinado e elas duram apenas 15 minutos, então não se atrase.

Dois dos maiores e mais usados sites de busca de imóveis na Austrália são realstate.com.au e domain.com.au. Eles também têm aplicativos, caso prefira. E fique atento às fotos nos sites das imobiliárias. Muitas vezes as fotos estão melhoradas e não refletem totalmente a realidade atual do imóvel. Então, é sempre bom ir pessoalmente e checar cada detalhe antes de tomar uma decisão.

ENCONTRADO O IMÓVEL DESEJADO

Depois de fazer inspeções, achar o imóvel preferido e ter certeza de que é com ele que você quer ficar, o próximo passo é entrar em contato com a imobiliária e preencher um formulário de aplicação.

Possivelmente, outras pessoas estarão interessadas no mesmo imóvel que você e, por isso, é essencial preencher o formulário de aplicação o quanto antes e o mais completo possível.

Nele, você precisará informar seus dados pessoais e documentos de identificação, apresentar contracheques e holerites (pay slips, em inglês) para comprovar que você é apto a pagar o valor do imóvel, dar referências de pessoas que já você já tenha morado junto e pessoas das quais você já alugou imóveis antes, entre outras informações.

É legal também preencher uma carta de intenção, caso você queira se destacar entre os aplicantes. A carta ajuda a passar mais confiança e seriedade. Nela, o objetivo é convencer o proprietário a te escolher como inquilino (em inglês, tenant).

ASSINATURA DO CONTRATO

Se a documentação estiver ok e você for o escolhido entre os aplicantes, chegou então a etapa de assinatura do contrato. Leia, releia e entenda claramente todos os termos e cláusulas antes de assinar e sempre guarde uma cópia com você.

O contrato de aluguel traz informações importantes, como o tempo de vigência, o valor do aluguel e a frequência de pagamento (semanal, quinzenal, mensal), data da entrada e saída do imóvel, valor do bond etc. 

Mas o que significa bond? Bond é um depósito de segurança que você deve fazer logo que assinar o contrato. É muito comum na Austrália e, geralmente, equivale a algumas semanas do aluguel. O valor ficará guardado como garantia, até que você saia do imóvel e o entregue exatamente como o pegou. É semelhante ao depósito caução, praticado no Brasil. 

SUBLOCAÇÃO DO IMÓVEL

Sublocação do imóvel é quando você, como detentor do contrato de aluguel de um imóvel, subaluga o espaço para outros moradores dividirem a moradia e pagarem o aluguel diretamente para você, independentemente se você mora com eles na mesma casa ou não.

Na Austrália, baseadas na regulamentação em vigor, as imobiliárias determinam a quantidade de moradores permitida em cada imóvel. Então, cuidado para não perder o contrato por conta de prática de sublocação. Inclusive, alguns dos contratos não permitem esse tipo de ação; já outros, sim.

DICAS PRECIOSAS

• Priorizar um imóvel já mobiliado pode compensar gastos com móveis, eletrodomésticos e utensílios básicos. A dica e fazer contas e comparar se vale a pena ou não.

• Fique ligado se as contas da casa estão inclusas no aluguel e se há cláusulas de limite de uso. Por exemplo, a conta de água está inclusa, mas o valor pago se limita a tantos litros de água por período, e o pagamento do excesso consumido será de responsabilidade do inquilino.

• Muitas imobiliárias aceitam extratos bancários do exterior. Isso é importante, principalmente se a sua renda e suporte financeiro não sejam provenientes diretamente da Austrália.

• Assim que entrar no imóvel para se mudar, faça uma inspeção no local juntamente com a imobiliária e anote tudo o que não está dentro dos conformes, como carpetes ou paredes manchadas, cortinas rasgadas, maçanetas quebradas etc. Isso minimiza o risco de haver cobranças indevidas de danos que não foram causados durante a sua estadia.

• Como inquilino, você pode solicitar alguns consertos relacionados à estrutura do imóvel, como torneiras pingando, ar condicionado com defeito, algum problema na parte elétrica, entre outros. Isso pode ser feito diretamente com a imobiliária, com o síndico do complexo ou com o proprietário.

• Durante o período de vigência do contrato, é bem comum que a imobiliária faça inspeções no imóvel com uma certa frequência. A regra geral é que a inspeção seja feita trimestralmente, então é importante deixar sempre tudo em ordem e bem cuidado.

• Caso queira estender sua estadia no imóvel, é importante sinalizar essa intenção para a imobiliária com um tempo de antecedência, pois geralmente eles já iniciarão outro contrato logo após o término do seu. Ou ainda, caso seja necessário sair antes do prazo acordado, é importante atentar-se às regras de quebra de contrato.

Qual é o seu caso? Já está na Austrália e quer assumir o contrato de aluguel, e não ter terceiros envolvidos? Está no Brasil, mas pretende alugar a moradia por conta própria quando chegar? Ou, de repente, você já passou por todo esse processo e isso representou economia para o bolso? Conte pra gente aqui nos comentários.

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